Programmation de la conception

La conception d’un bâtiment commence avec son futur utilisateur ou propriétaire, qui a à l’esprit un besoin perçu pour la structure, ainsi qu’un site spécifique et une idée générale de son coût prévisionnel. L’utilisateur, ou le client, apporte ces faits à une équipe de professionnels de la conception composée d’architectes et d’ingénieurs, qui peuvent élaborer à partir d’eux un ensemble de documents de construction qui définissent exactement le bâtiment proposé et à partir desquels il peut être construit.

Les professionnels de la conception de bâtiments comprennent ceux qui sont autorisés par l’État – tels que les architectes et les ingénieurs en structure, en mécanique et en électricité – qui doivent certifier officiellement que le bâtiment qu’ils conçoivent sera conforme à tous les codes et règlements gouvernementaux. Les architectes sont les principaux professionnels de la conception ; ils orchestrent et dirigent le travail des ingénieurs, ainsi que de nombreux autres consultants dans des domaines spécialisés tels que l’éclairage, l’acoustique et le transport vertical.

Les professionnels de la conception s’appuient sur un certain nombre de sources pour préparer leur projet. La plus fondamentale d’entre elles est la science du bâtiment, qui s’est construite progressivement au cours des 300 dernières années. Elle comprend les parties de la théorie physique qui se rapportent à la construction, comme la théorie élastique des structures et les théories de la lumière, de l’électricité et de l’écoulement des fluides. Il existe un vaste recueil d’informations sur les propriétés spécifiques des matériaux de construction qui peuvent être appliquées dans des modèles mathématiques afin de projeter de manière fiable les performances des bâtiments. Il existe également un grand nombre de données sur les critères de confort humain dans des domaines tels que l’environnement thermique, les niveaux d’éclairage et les niveaux sonores qui influencent la conception des bâtiments.

En plus des connaissances générales sur la science du bâtiment, l’équipe de conception recueille des données spécifiques liées au site du bâtiment proposé. Il s’agit notamment de relevés topographiques et de limites, d’enquêtes sur les conditions du sous-sol pour la conception des fondations et de l’exclusion de l’eau, ainsi que de données climatiques et d’autres éléments locaux.

Parallèlement à la collecte des données sur le site, l’équipe de conception travaille avec le client pour mieux définir les notions souvent vagues de la fonction du bâtiment en termes plus précis et concrets. Ces définitions sont résumées dans un programme d’espace du bâtiment, qui donne une description écrite détaillée de chaque espace requis en termes de surface, d’équipement et de critères de performance fonctionnelle. Ce document constitue un accord entre le client et l’équipe de conception quant à la taille et aux performances attendues du bâtiment.

Développement de la conception d’un bâtiment

Le processus par lequel la science du bâtiment, les données du site et le programme d’espace du bâtiment sont utilisés par l’équipe de conception est l’art de la conception du bâtiment. Il s’agit d’un processus complexe impliquant la sélection de systèmes de construction standard, leur adaptation et leur intégration, afin de produire un bâtiment qui réponde aux besoins du client dans les limites des réglementations gouvernementales et des normes du marché. Ces systèmes ont été divisés en un certain nombre de secteurs clairs en fonction du type de bâtiment auquel ils sont destinés. Le processus de conception implique la sélection de systèmes pour les fondations, la structure, l’atmosphère, l’enceinte, la division de l’espace, la distribution électrique, l’alimentation et l’évacuation de l’eau, et d’autres fonctions du bâtiment. Ces systèmes sont fabriqués à partir d’une gamme limitée de composants manufacturés, mais permettent une grande variété de variations dans le produit final. Une fois que les systèmes et les composants ont été sélectionnés, l’équipe de conception prépare un ensemble de documents contractuels, composés d’un texte écrit et de dessins conventionnels, pour décrire complètement la configuration du bâtiment souhaitée en termes de systèmes de construction spécifiés et de leurs performances attendues. Lorsque les documents contractuels sont terminés, les coûts finaux du bâtiment peuvent généralement être estimés avec précision et le processus de construction peut commencer.

Construction d’un bâtiment

La construction d’un bâtiment est généralement exécutée par une équipe de construction spécialisée ; elle est normalement distincte de l’équipe de conception, bien que certaines grandes organisations puissent combiner les deux fonctions. L’équipe de construction est dirigée par un organisme de coordination, souvent appelé entrepreneur général, qui assume la responsabilité principale de l’exécution du bâtiment et signe un contrat à cet effet avec l’utilisateur du bâtiment. Le coût du contrat est généralement un montant forfaitaire convenu, bien que des contrats à prix coûtant majoré soient parfois utilisés pour les grands projets pour lesquels la construction commence avant que les documents contractuels ne soient achevés et que la portée du bâtiment ne soit pas entièrement définie. L’entrepreneur général peut effectuer une partie du travail réel sur le bâtiment en plus de son rôle de coordination ; le reste du travail est effectué par un groupe de sous-traitants spécialisés qui sont sous contrat avec l’entrepreneur général. Chaque sous-traitant fournit et installe un ou plusieurs des systèmes du bâtiment, par exemple la structure ou le système électrique. Les sous-traitants achètent à leur tour les composants des systèmes auprès des fabricants. Pendant le processus de construction, l’équipe de conception continue d’agir en tant que représentant du propriétaire, s’assurant que le bâtiment exécuté est conforme aux documents contractuels et que les systèmes et les composants répondent aux normes de qualité et de performance spécifiées.

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