L’indice Cordell des coûts de construction (CCCI) de CoreLogic pour le troisième trimestre 2022 a montré que les coûts de construction résidentielle nationaux ont augmenté à un taux record au cours de l’année jusqu’en septembre 2022, augmentant de 11 pour cent, tandis que le chiffre trimestriel de 4,7 pour cent a presque doublé par rapport au chiffre trimestriel précédent de 2,4 pour cent.

Le chiffre du trimestre le plus récent est également supérieur à la hausse de 3,8 % enregistrée au cours des trois mois précédant septembre 2021, lorsque les fermetures avaient un impact plus important sur les chaînes d’approvisionnement nationales.

John Bennett, responsable de l’estimation des coûts de construction chez CoreLogic, indique que l’équipe de calcul des coûts de Cordell continue de voir les coûts augmenter, en particulier pour le bois et les matériaux métalliques, ce qui affecte la charpente et l’armature.

« La gamme de produits affectés par la hausse des coûts des matériaux de construction ne fait que s’élargir, de nombreux fournisseurs n’ayant d’autre choix que de répercuter les hausses de prix », explique-t-il.

« Ce trimestre a également été marqué par une augmentation plus importante du coût des revêtements muraux, y compris les plaques de plâtre et le fibrociment, qui étaient restés relativement stables jusqu’à présent. L’accès à votre maison vous coûtera également plus cher, le prix des portes ayant fortement augmenté au cours du dernier trimestre ».

Selon lui, si certains fournisseurs ont constaté une stabilisation des prix du fret maritime, c’est l’augmentation du coût des matières premières, de la main-d’œuvre et du carburant qui continue d’exercer une pression à la hausse sur les coûts de la construction résidentielle.

« Nous constatons également que ce phénomène se répercute sur d’autres secteurs. Nous constatons une forte augmentation des frais d’élimination des déchets dans la plupart des États, ainsi qu’une volatilité des honoraires professionnels et des services, l’État de Victoria et l’État du Queensland affichant les plus fortes hausses de coûts », ajoute-t-il.

La variation trimestrielle de l’indice a été comprise entre 3,3 % en Australie occidentale et 3,8 % en Australie méridionale, 4 % en Nouvelle-Galles du Sud, 5,8 % dans le Queensland et 5,6 % dans l’État de Victoria. Les coûts de construction au cours du trimestre de septembre ont connu la plus forte augmentation jamais enregistrée, à l’exception du trimestre de septembre 2000, qui avait été affecté par la TPS. Sur une base annuelle, le Victoria a enregistré le taux de croissance le plus élevé de tous les États, les coûts de construction résidentielle ayant augmenté de 12,3 % au cours de la période de 12 mois se terminant en septembre 2022.

Tim Lawless, directeur de recherche chez CoreLogic, explique que si l’augmentation des coûts de construction n’est pas nouvelle, elle continuera d’avoir un impact important à l’échelle nationale.

« Il s’agit d’un secteur confronté à de fortes pressions liées à la charge de travail dans un contexte de faible offre de main-d’œuvre, de pénurie de matériaux, de hausse des taux d’intérêt et de pressions inflationnistes », explique-t-il.

« Cette nouvelle hausse du coût de la construction se répercute sur les marges, les coûts inattendus pour les consommateurs et les retards potentiellement longs pour les propriétaires qui attendent, souvent dans des logements locatifs ou à court terme, l’achèvement ou éventuellement le démarrage de leur projet.

« Nous oublions également l’impact sur les propriétaires existants et le secteur de l’assurance, qui s’efforcent de réévaluer les polices existantes en temps voulu pour s’assurer qu’ils sont couverts de manière adéquate en cas de sinistre.

Selon M. Lawless, les pénuries de main-d’œuvre et les problèmes d’approvisionnement persistants signifient que les conditions dans l’industrie de la construction resteront probablement difficiles et qu’il ne faut pas s’attendre à un répit à court ou à moyen terme.

« L’arriéré des travaux de construction approuvés lors de la conférence COVID-19 est toujours en cours et, en plus, il y a les travaux de reconstruction et de réparation suite aux événements météorologiques majeurs de cette année, et d’autres sont prévus ce mois-ci. La demande et la pression pour les matériaux de construction et les métiers devraient se poursuivre », ajoute-t-il.

« Il n’y a pas de solution rapide pour fournir des matériaux supplémentaires et les coûts du carburant restent élevés. Tous ces facteurs ont un impact et sont susceptibles de faire augmenter les coûts de construction pendant un certain temps encore.

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